Diversi budget per diversi immobili. Come investire da 200 a 500 mila euro

Nel corso del 2020, a causa della pandemia, la componente di acquisto per investimento ha subito un lieve decremento. Secondo le indagini dell’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa è passata da 17,9% a 16,5% ma, nonostante questo, la casa resta ancora il bene rifugio amato dagli italiani che impiegano in essa il loro capitale. A seconda del budget che si ha a disposizione si possono prendere in considerazione diverse forme di investimento.

Da 200 mila €  Se si ha a disposizione un capitale superiore a 200 mila € si può puntare ad un piccolo taglio nelle grandi città. Milano ètra le preferite alla luce del fatto che la città è e sarà oggetto di importanti lavori di riqualificazione. Infatti, per questa ragione tanti investitori stanno puntando su di essa nonostante il rallentamento dovuto alla pandemia (in particolare le aree di riqualificazione dello scalo Farini e dello scalo di Porta Romana). Con questo budget le zone centrali sono difficilmente accessibili ma si può puntare su quelle periferiche dove i prezzi sono più contenuti ed i rendimenti più elevati (il rendimento medio da locazione nel capoluogo lombardo si aggira intorno al 4,2% annuo lordo ma, nelle zone periferiche, può arrivare anche al 7%).

A Roma negli ultimi anni si era puntato molto sulle zone turistiche, investimento al momento scoraggiato dall’assenza del turismo. Sempre interessanti risultano le zone universitarie che, nonostante la Dad, attirano comunque investitori. Milano, Roma, Bologna, Torino, Napoli, Trieste, Pisa e Lecce sono realtà dove questo tipo di acquisto attira ancora. In generale i rendimenti medi da locazione sono interessanti: si va dal 4,2% annuo lordo di Milano al 6,3% di Trieste e al 7,4% di Lecce. 

Un’altra alternativa sono le località turistiche. In un anno è aumentata la percentuale di chi acquista la casa vacanza passata da 5,8% a 6,5%. Infatti, subito dopo il primo lockdown, in tanti hanno acquistato nelle località turistiche spinti dal desiderio di avere una casa al mare, montagna o lago. Con un budget di 250 mila € si può puntare ad un piccolo taglio in destinazioni turistiche note oppure a un taglio più ampio in località meno “trendy”. In queste zone non solo acquistano casa vacanza per uso diretto ma spesso anche per metterle a reddito. Nonostante il calo dei flussi turistici la scorsa estate si è registrata una forte domanda di immobili in affitto soprattutto da parte dei locali. Con questo budget si può comprare un bilocale a Bardonecchia, Canazei, Roccaraso e Cogne mentre al mare si può puntare su un piccolo taglio a Milano Marittima, Riccione. Per qualche mq in più ci si deve orientare in località meno costose, come ad esempio Gallipoli oppure Castellammare del Golfo in Sicilia.