Compravendite in Lombardia: l’85% riguarda l’abitazione principale

L’85,5% delle compravendite ha riguardato l’abitazione principale, il 13,0% gli acquisti per investimento e nell’1,5% dei casi si è trattato di acquisti di case vacanza. Per quanto riguarda i proprietari nel 44,7% dei casi hanno venduto per migliorare la qualità abitativa, nel 41,0% dei casi per reperire liquidità e nel 14,3% dei casi per trasferirsi in un altro quartiere oppure in un’altra città. In Lombardia il 66,1% degli acquirenti sono coppie e famiglie, mentre nel 33,9% dei casi si tratta di single. Nel 34,8% dei casi ad acquistare sono persone con un’età compresa tra 18 e 34 anni, seguiti subito dopo da acquirenti con un’età compresa tra 35 e 44 anni che compongono il 27,1% delle compravendite. La tipologia più compravenduta in Lombardia  è il trilocale con il 38,7% delle scelte, seguito dai bilocali che compongono il 26,5% degli acquisti.

Rispetto al 2019 in Lombardia non si registrano variazioni nella percentuale di acquisti per investimento, l’emergenza sanitaria in corso quindi non ha determinato scompensi su questo tipo di compravendite. Tra chi vende aumenta leggermente la percentuale di chi lo fa per migliorare la qualità abitativa, si passa infatti dal 43,7% del 2019 all’attuale 44,7%, conseguenza determinata anche dai periodi di lockdown che in alcuni casi hanno messo in evidenza i limiti della propria abitazione spingendo più persone a vendere per comprare una soluzione migliorativa. Aumenta inoltre la percentuale di acquisti da parte di giovani con un’età compresa tra i 18 e 34 anni ed in questo caso ad incidere sono i bassi tassi sui mutui che spingono sempre più spesso all’acquisto piuttosto che all’affitto.

Entrando nel dettaglio dei capoluoghi lombardi si può notare che nelle diverse città il motivo predominante della compravendita è ovviamente l’acquisto dell’abitazione principale, in particolare a Lodi e Mantova si arriva e si supera l’88%. Bergamo spicca per l’alta percentuale di acquisti per investimento che si attestano al 33,3%. A Milano la percentuale di acquisti per investimento è in calo rispetto al 2019, si passa infatti dal 26,8% all’attuale 24,1%.

Per quanto riguarda il motivo della vendita Como e Monza sono le città con le percentuali più alte di vendite per migliorare la qualità abitativa e per acquistare, quindi, una soluzione migliorativa. Anche nel 2019 Como e Monza primeggiavano in questa classifica.

L’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha analizzato le compravendite realizzate attraverso le proprie agenzie attive in Lombardia nel 2020.